东莞旧房改造装修：9个小知识，助你轻松验收二手房

购买过二手房的小伙伴们可能体会过，那要比购买新房麻烦得多！不仅要验收，还要办各种各样的手续。二手房验收包含很多细节，要做到样样兼顾不太容易。今天，康之源装饰小编为大家整理了9个二手房验房的小知识。大家记住这些就不会丢三落四啦!

一:不看窗帘看窗外

验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况。窗子打开，室内是否通风，室外吹进来的风是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。

二:不开冷水开热水

无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的。通常，冷水没有问题，这时候就要看看热水是不是能正常排出。没有热水的房子要么很久没人住，要么就是没有安装热水器或管道某处有问题。这就需要你跟原房主交涉，没有热水器房子价格如何，而有热水器房子价格又如何。

三:不看电梯看楼梯

电梯自然是每天出门进门重要的“交通工具”，电梯有问题可以找物业维修，但楼梯有问题就是房屋本身的问题了。因此大家验房时别只看电梯好不好用，更要看楼梯从一楼至所在楼层是否通畅，无明显问题。

四:不看地上看天上

验房时要多抬头看看房屋上方，地面相关好验收，而上方的问题却不容易被发现。你要仔细看看房顶有没有水渍，有没有掉漆脱落的地方。如果有，说明房顶可能渗水。

五:不问屋主问警卫

购买二手房，原房主都会夸赞自己的房子好。购房者不妨和小区的警卫聊一聊，警卫通常十分了解小区的状况，他们的描述要比业主真实的多。例如有些房子曾经有人去世，有些房子曾经有人生大病等等，遇到这种情况你就要酌情购买了。

六:不看白天看晚上

白天可以检查房屋的室内、室外情况，所有明面问题都可以被发现。夜晚也应仔细勘察，比如夜间小区是否有闲杂人等闲逛，小区保安是否正常上班，小区大门夜间是否关闭或几点关闭等，这些都只有晚上才能看到。

七:不看晴天看雨天

雨天是检验房屋是否漏雨、屋顶和地面是否渗水的好时机。尤其大雨过后，这时候去检查房屋的屋顶、墙角和窗户口，任何会渗水、漏雨的情况都会被发现。

八:不看建材看格局

二手房没有使用好建材，这个可以在翻新时改变。但房屋没有好的格局是没有办法改变的。因此看房时千万不要把视线放在人家的装修上，要问清楚房子的格局，哪些墙是原有的，哪些墙是装修后做的，最好能向原房主要到房屋的户型图。

九:不看墙面看墙角

墙角承担了房屋的结构力量，墙角表面的样子，足以反映房屋结构情况。墙角有斜向45度的裂缝，说明房屋下沉，这是非常严重的房屋质量问题。墙角有裂缝、渗水、发霉等都会发生。找出了这些小毛病，可以增加购房者向原房主讨价还价的筹码，否则花钱买房了，以后这些问题还要自己掏钱修复。

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